ЖСК "Капитель-2002"

Леонид Александрович , большое спасибо за ответ. В нашем случае в рамках действующего законодательства и в отсутствии местного закона, о котором Вы говорите, возможно лишь два сценария. Либо создание участниками строительства своего ЖСК, либо торги. Третий вариант- мировое соглашение – невозможен, поскольку касса кооператива «Капитель-2002» пуста и аренда земли закончилась 01.03.2012г. Продлить аренду в силу Земельного и Градостроительного кодекса невозможно. Местный закон вы можете принять только в полном соответствии с действующим российским законодательством, то есть передать землю непосредственно в сам ЖСК «Капитель-2002» вы не можете никаким образом, поскольку нельзя обойти российское законодательство. Земля есть только у залогодержателей, то есть участников строительства, которая передаётся им в случае создания своего ЖСК. На последнем собрании кредитор Маловичко А.П. , юрист по образованию и Григорьев В.В.- должностное лицо министерства строительства, предлагали участникам собрания , среди которых участники строительства с денежными и квартирными требованиями, перейти во внешнее управление. Но это лукавство и введение людей в заблуждение. Почему? Да потому что, внешнее управление невозможно в силу закона о банкротстве, параграфа «Банкротство застройщика», установившего полномочия участников строительства в каждой процедуре банкротства. Участники строительства с квартирными требованиями в конкурсном производстве могут голосовать только по тем вопросам, что разрешены законом. Они могут голосовать только за создание или несоздание ЖСК, торги или мировое соглашение, которое бессмысленно и никому не нужно.. Участники строительства с требованиями передачи жилых помещений могут проголосовать за внешнее управление только в одном единственном случае: в случае, если идёт стадия наблюдения. Но у нас стадия конкурсного производства и голосовать за переход во внешнее управление участники с квартирными требованиями не могут. Переход во внешнее управление из конкурсного производства возможен только в одном случае, если участники строительства не примут решение о создании своего ЖСК и преобразуют свои имущественные требования в денежные. Но если участники строительства с требованиями о передаче жилых помещений преобразуют свои имущественные требования в денежные и примут решение о переходе во внешнее управление , то это будет означать , что обременение на земельный участок снимается и земельный участок может перейти любому физическому или юридическому лицу по нормам земельного и градостроительного кодекса через аукцион (ст.30.1 ЗК).Но какое отношение будут иметь бывшие дольщики, а ныне участники строительства к победителю аукциона? Никакого! Понятно, что участникам строительства выгодно создать ЖСК, причём на любой стадии готовности домов. Законом о банкротстве предусмотрено, что членом такого вновь созданного участниками строительства кооператива может быть и третье лицо. В Сочи, Новосибирске, Перми как раз предлагают участникам строительства создать кооператив, а третье лицо входит в состав кооператива с суммой пая, равном сумме , требуемой на завершение строительства . В качестве пая выступает дополнительный земельный участок, который третье лицо получит по местному закону помощи пострадавшим дольщикам, как победитель торгов. Я полагаю, что именно в таком ключе разрабатывается местный закон, ведь его нельзя принять , выпругнув из общего правового поля российского законодательства. Но поскольку убедить людей создать ЖСК- дело трудное, то практически снова подходим к тупику, к торгам, на которых можно получить три копейки. Как же разрешить данную ситуацию, не получить три копейки и решить проблему дольщиков? Я полагаю, что местный закон нужно написать и принять таким образом, чтобы в конкурсном производстве, либо во внешнем управлении, (где уже все участники строительства с денежными требованиями), стало возможным принятие мирового соглашения с участием третьего лица. Это третье лицо и будет победителем аукциона , который получит земельный участок, находящийся в залоге у участников строительства и дополнительный участок , полагающийся такому победителю аукциона по местному закону помощи дольщикам. Причём, закон надо принять так, чтобы это третье лицо имело возможность в случае подписания мирового соглашения погасить требования участникам строительства с предоставлением квартир в других домах данного победителя аукциона. И только на таких условиях можно выделять дополнительный участок. В противном случае новый застройщик получит огромный участок за просто так, а мы дольщики останемся за бортом, отказавшись от создания ЖСК.////////////////////////// Желательно законопроект опубликовать для широкого обсуждения, ведь он касается дальнейшей судьбы прав многих обманутых дольщиков города.